Une chute des prix vertigineuse
L’expert SeLoger, observateur privilégié du marché immobilier, a dévoilé son classement annuel des prix de l’immobilier dans plus de 100 stations de ski françaises. Gourette, située dans la commune des Eaux-Bonnes à 1400m d'altitude des Pyrénées françaises, se distingue cette année comme la station de ski la plus abordable de France pour acheter un bien immobilier. En 2024, le prix moyen au mètre carré y est de 1 628€, bien loin des sommets vertigineux des Alpes du Nord, où les prix frôlent les 6 478 €/m² en moyenne.
Cette tendance reflète un marché immobilier de montagne en pleine effervescence et un regain d'intérêt pour les investissements à la montagne. Si les Alpes du Nord et du Sud sont réputées pour leurs prix élevés – avec des stations comme Val d'Isère et Courchevel dépassant les 15 000 €/m² – Gourette, attire de plus en plus d'acheteurs en quête d'un cadre montagneux sans le prix exorbitant.
Gourette affiche le prix au m2 le plus bas de France
L'immobilier à Gourette s'inscrit ainsi dans une dynamique inverse aux stations plus huppées, où les prix de l'immobilier continuent d'augmenter de manière significative. Dans ce contexte, un appartement de 45 m² à Gourette se négocie à environ 68 580€. Une accessibilité financière qui séduit de plus en plus de porteurs de projets immobiliers. Une destination privilégiée pour ceux qui rêvent d'un pied-à-terre à la montagne, loin des prix prohibitifs des grandes stations alpines.
L'étude précise que : "Dans les Pyrénées, si le prix des chalets a augmenté de +5% en un an (2 914€/m²), les appartements sont plus accessibles qu’il y a un an (-5,4%, soit 2 450€/m²). Globalement, en un an, les Pyrénées ont vu leurs prix diminuer de -3,2%, proposant aujourd’hui un prix moyen de 2 550€ le mètre carré".
Méthodologie : Prix et Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er février 2024.
