L’attractivité des marges : un changement de paradigme
Dans un marché immobilier en mutation, marqué par l’exode urbain, la montée du télétravail et l’impact du changement climatique, certains départements aujourd’hui périphériques attirent l’attention des investisseurs. Le cœur rural de la Nouvelle-Aquitaine, longtemps ignoré, pourrait devenir une valeur refuge stratégique. Voici 3 endroits, non loins de Bordeaux, actuellement sous-cotés que les investisseurs vont s'arracher !
La Creuse : retour à l’essentiel dans un écrin naturel
La Creuse, avec un prix moyen de 974€/ m², en hausse de 7,6 % sur dix ans, séduit par sa densité ultra-faible (20 hab/km²), un climat tempéré et un environnement préservé. À Ceyroux, le mètre carré s’achète à 628€, un record de bas prix en France. Faiblement exposée aux risques climatiques extrêmes, elle attire une nouvelle génération d’acquéreurs en quête de nature et de calme.
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La Corrèze : entre dynamisme local et douceur de vivre
La Corrèze affiche une hausse spectaculaire de +26,7 % en dix ans. Le prix moyen atteint 1 271€/ m², avec un pic à 1 719€ à Brive-la-Gaillarde. Le département combine authenticité, dynamisme local et bonne accessibilité, dans un cadre naturel attractif. Moins vulnérable au réchauffement que le sud de la France, elle s’impose comme un territoire d’équilibre.
La Haute-Vienne : l’alliance entre patrimoine, services et nature
La Haute-Vienne, représentée par Limoges (1 400€/ m²), présente un prix moyen de 1 364€/ m² et une évolution de +16,4 % en dix ans. Ce territoire mixe infrastructures urbaines, patrimoine, qualité de l’air et nature environnante. Son climat océanique atténué et son réseau ferroviaire renforcent sa position.
Tous trois partagent des atouts majeurs : climat stable, environnements naturels riches, prix encore abordables et nouvelles clientèles (jeunes familles, télétravailleurs, seniors mobiles). À l’heure où la pression sur les métropoles devient critique, ces départements incarnent une autre idée de l’investissement immobilier : durable, lucide et plein d’avenir.