Le marché immobilier bordelais poursuit sa correction. Selon les données de l'Observatoire GH Transaction de Guy Hoquet, recueillies entre le 25 décembre 2025 et le 24 octobre 2026, Bordeaux affiche un prix moyen de 4 847€/m², en baisse de 2% sur 1 an. Parmi les 12 villes de Nouvelle-Aquitaine étudiées, elle se positionne à la 3ème place des communes les plus chères, derrière Biarritz et La Rochelle.
Bordeaux : des prix en baisse de 4,6% en 3 ans
Après plusieurs années de flambée immobilière, Bordeaux semble avoir changé de rythme. En 3 ans, les prix affichés ont diminué de 4,6%, confirmant une tendance à la baisse qui se poursuit en 2026.
Le budget moyen d'un bien proposé à la vente s'établit désormais à 402 996€, soit un recul de 6,1% sur 1 an. Dans le même temps, la surface moyenne des logements commercialisés atteint 83,1m², contre 86,8m² un an auparavant. Pour les acquéreurs, les écarts restent importants selon la typologie du logement. Il faut compter en moyenne 148 485€ pour un studio, 219 522€ pour un 2 pièces et 322 949€ pour un 3 pièces.
Autre signe d'un marché en mutation : le nombre d'annonces progresse de 19,1%, avec 18 994 biens proposés à la vente sur la période étudiée.
Biarritz et La Rochelle : 2 villes plus chères que Bordeaux
Si Bordeaux conserve des prix élevés, elle n'occupe pas la première marche du podium régional parmi les villes analysées. Biarritz domine largement le classement avec un prix moyen de 8 765€/m², soit 3 918€ de plus qu'à Bordeaux. La cité balnéaire basque affiche des tarifs environ 81% supérieurs à ceux de la capitale girondine.
La Rochelle arrive en 2ème position avec 5 284€/m², soit 437€ de plus qu'à Bordeaux. Contrairement au marché bordelais, les prix y ont progressé de 9,2% en 3 ans.
Un marché immobilier contrasté en Nouvelle-Aquitaine
À l'échelle régionale, le prix moyen affiché s'établit à 2 819€/m², en légère hausse de 0,9% sur 1 an. Dans la métropole bordelaise, les communes voisines suivent une tendance similaire à celle de Bordeaux. Mérignac affiche 4 072€/m², en recul de 0,7%, tandis que Pessac atteint 4 039€/m², en baisse de 0,8%.
À noter : cette étude porte sur les prix affichés dans les annonces immobilières, et non sur les montants des ventes effectivement conclues. Le classement concerne les 12 villes analysées par l'Observatoire GH Transaction et ne constitue pas un palmarès exhaustif des communes de Nouvelle-Aquitaine.