L'immobilier bordelais poursuit sa dégringolade ! L'année passée a vu le prix du mètre carré ancien à Bordeaux descendre en dessous de la barre symbolique des 5 000 €, une première depuis des années. Actuellement, le prix moyen du mètre carré s'élève à 4 572€.
Une baisse généralisée sur l'ancien
Dans les grandes métropoles (Bordeaux, Lyon, Nantes et Paris), les prix des biens anciens reculent rapidement (au minimum, - 8 % sur un an). Le prix au m2 des maisons bordelaises à 3 896€ (soit - 8,9% en un an) quand le prix des appartements pointe à 3 882€ (soit - 8%). Une tendance nationale !
Autre bonne nouvelle pour les acquérants, le niveau des marges de négociation se maintient largement au-dessus de sa moyenne de longue période : pour l’ensemble du marché, il s’établit à 8.8 % en mai 2024, contre 4.8 % en moyenne depuis 2010. En Aquitaine, il est actuellement de 9,9% . C'est l'un des plus forts de France !
Un marché en réajustement
Cette baisse des prix reflète un marché immobilier en pleine réajustement. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance, notamment l'augmentation des taux d'intérêt, un contexte économique incertain, et une demande moins forte que par le passé. Les acheteurs potentiels pourraient voir cette période comme une opportunité pour acquérir des biens à des prix plus compétitifs, tandis que les vendeurs doivent s'adapter à cette nouvelle réalité.
La baisse actuelle des prix pourrait signaler une période de stabilité ou même une éventuelle reprise des prix à moyen terme. Les arrondissements centraux et historiquement chers pourraient continuer à voir leurs prix diminuer, tandis que les zones périphériques plus calmes pourraient attirer de plus en plus d'acheteurs à la recherche de bonnes affaires et d'un cadre de vie agréable.
