Liévin, la surprise du bassin minier
À environ 40 km au sud-ouest de Lille, Liévin séduit par son mix d’histoire et de vie culturelle active, notamment grâce à sa proximité avec Lens et le fameux Louvre-Lens. Le cadre y est urbain, avec écoles et infrastructures sportives, mais la ville peine encore à séduire massivement, ce qui fait chuter les prix. Résultat : -17,8% en trois ans, avec un tarif moyen d’environ 1 276€/m². Pour les familles et investisseurs en quête de calme et d’espace sans s’éloigner trop, c’est un bon plan à ne pas rater.
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Halluin, le bon filon près de la frontière belge
À seulement 20 km au nord de Lille, Halluin offre un accès rapide à la Belgique et un environnement apaisé, avec de vastes espaces verts et une vie associative bien remplie. Les prix y ont également chuté, ce qui rend cette commune idéale pour ceux qui veulent s’éloigner de la métropole sans perdre en confort. De quoi combiner tranquillité et praticité, avec des maisons accessibles à prix malin.
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Roubaix, la ville qui se réinvente
Roubaix est souvent sous-estimée, mais son marché immobilier reste parmi les plus accessibles de la métropole. Malgré une baisse modérée de -7,9% ces dernières années, la ville est en pleine mutation grâce à ses richesses culturelles (la Piscine, la Maison de Mode) et ses nombreux projets de rénovation urbaine. Si les problématiques de sécurité peuvent freiner certains, les acheteurs avertis y trouveront un fort potentiel de revalorisation à moyen terme.
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Tourcoing, un équilibre entre budget et proximité
Voisine directe de Roubaix, Tourcoing bénéficie d’une excellente desserte en métro et train, et d’importants investissements dans la rénovation de ses quartiers. Le marché y affiche une baisse similaire à Roubaix, ce qui la rend très attractive pour ceux qui cherchent des maisons spacieuses à prix doux. Un bon compromis entre vie urbaine dynamique et prix abordables.
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Lambersart, le luxe à prix un peu plus doux
Lambersart reste la référence haut de gamme aux portes de Lille, prisée pour son cadre verdoyant au bord de la Deûle et sa proximité avec le Bois de Boulogne. Même si la baisse des prix est plus modérée (-6,6%), elle offre une belle opportunité d’entrer dans un quartier résidentiel et familial sans casser sa tirelire. Parfait pour les acheteurs qui veulent du standing sans payer le prix fort.
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Pourquoi ces baisses ?
La tendance s’explique par plusieurs facteurs : la montée des taux d’intérêt qui limite la capacité d’achat, un excédent d’offre dans certaines communes périurbaines, la normalisation post-Covid après des hausses rapides, et un retour progressif vers des villes mieux connectées avec un cadre de vie recherché.
Où acheter autour de Lille en 2025 ?
Si tu cherches à devenir propriétaire sans te ruiner, ces communes ont toutes un bon mix prix, cadre et potentiel de valorisation. Pour les primo-accédants, Roubaix, Tourcoing et Halluin offrent un accès à la métropole sans exploser ton budget. Liévin peut séduire les télétravailleurs prêts à faire un peu plus de route. Lambersart reste la perle rare pour un cadre chic, à prix plus accessible qu’avant.
Un conseil d’amie : ne traîne pas, ces baisses ne vont pas durer éternellement et les meilleures maisons partent vite !
SeLoger – Données prix immobiliers au 1er juin 2025
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