Villeurbanne, l’extension naturelle de Lyon
Avec un prix moyen de 3 843 €/m², Villeurbanne se profile comme une alternative idéale à Lyon. Ses atouts ? Une connexion ultra rapide avec le centre-ville grâce au métro et au tramway, et des quartiers en pleine mutation. Des Gratte-Ciel et leur architecture Art déco au secteur Grandclément en plein essor, en passant par La Doua et ses nombreux campus, l’offre immobilière y est variée.
Les prix oscillent entre 2 600 et 4 710 €/m² selon les secteurs, offrant de belles opportunités d’investissement.
Saint-Priest, la valeur montante de l’Est lyonnais
Avec des prix entre 2 900 et 3 400 €/m², Saint-Priest séduit les primo-accédants et les jeunes ménages. Le quartier Berliet connaît un boom immobilier, tandis que le secteur Village reste un incontournable avec ses prix stables autour de 3 300 €/m². Sa proximité avec le centre de Lyon (20 minutes en tram) booste encore son attractivité.
Saint-Genis-Laval, un bon plan à 14 minutes de Lyon
Le prolongement de la ligne B du métro jusqu’aux hôpitaux Lyon-Sud change la donne. Saint-Genis-Laval est désormais à seulement 14 minutes de la Part-Dieu ! Son parc immobilier, majoritairement composé de maisons, attire les familles en quête d’espace et de verdure. Le prix moyen est de 3 800 €/m², encore abordable comparé à Lyon, mais la tendance est à la hausse, surtout dans le centre-bourg et le quartier de Champlong.
Neuville-sur-Saône, la douceur en bord de Saône
À 17 km de Lyon, cette commune bien desservie offre un cadre de vie agréable à un prix moyen de 3 417 €/m². Les primo-accédants s’y installent en nombre, profitant de prix encore raisonnables (3 354 €/m² en centre-bourg, 3 625 €/m² dans le quartier Vosne-Etete Noire).
Décines-Charpieu, entre ville et nature
Située à l’Est de Lyon, Décines-Charpieu attire grâce à son équilibre entre urbanisme et espaces verts. Les prix varient de 2 857 à 4 010 €/m² pour les appartements et grimpent à 4 456 €/m² pour les maisons, un segment particulièrement recherché. Le centre-ville reste l’épicentre des transactions, avec une demande forte et une excellente desserte en transports.
Feyzin et Pierre-Bénite, les nouveaux paris immobiliers
Moins connues mais en pleine transformation, ces deux villes affichent des hausses de prix significatives. À Feyzin, le m² est passé de 2 450 à 2 890 € en deux ans, tandis que Pierre-Bénite, portée par un projet d’écoquartier, affiche désormais une moyenne de 3 120 €/m².
Le transport, levier clé du dynamisme immobilier
L’extension des réseaux de transport joue un rôle crucial dans la redéfinition des prix. Saint-Priest et Vénissieux, reliées en 20 minutes au centre de Lyon, voient leurs prix grimper de 5 à 7 % plus rapidement. Le tramway T6 vers les Hôpitaux Est booste la demande à Bron, tandis que les Voies Lyonnaises, avec leurs 250 km de pistes cyclables d’ici 2026, influencent déjà les choix résidentiels.
Source : PAP