C’était l’un des marchés les plus tendus de France, dopé par la ruée post-Covid vers les maisons avec jardin, le télétravail et l’envie de respirer loin des centre-villes. Mais en 2025, le marché immobilier lyonnais fait sa mue. Fini l’euphorie, place à une correction sévère, surtout pour les maisons individuelles situées dans la première couronne. Et pour la première fois depuis des années, les acheteurs reprennent la main. Du sud au nord, de Vernaison à Francheville, les prix s’effondrent de 18 % sur trois ans. Une chute brutale, mais salutaire, qui redonne de l’oxygène à un marché devenu inaccessible pour de nombreux ménages.
Vernaison : le bon plan au sud de Lyon
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Située à une quinzaine de kilomètres au sud, en bord de Rhône, Vernaison retrouve un peu de calme… y compris sur ses prix. Après avoir flambé post-Covid, la commune redescend sur terre avec une baisse de -18 %. Toujours aussi charmante avec ses allures de village et son accès rapide à l’A7, elle redevient une pépite pour les familles en quête d’espace.
Prix au m² en 2025 : 3 857 € (-18 %)
Craponne : la chute inattendue de l’ouest lyonnais
Proximité avec Tassin, cadre résidentiel au top, dessertes efficaces… Craponne avait tout pour plaire, et les prix avaient explosé. Mais en 2025, la tendance s’inverse. Un recul net, et une aubaine pour les primo-accédants qui lorgnaient sur l’ouest sans pouvoir y entrer.
Prix au m² en 2025 : 4 176 € (-18 %)
Brignais : ville-village qui retrouve sa mesure
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Entre ville et campagne, Brignais coche beaucoup de cases. Mais avec une offre limitée et une demande frileuse face aux taux, les prix s’ajustent sévèrement. Résultat : un retour à la raison, parfait pour ceux qui cherchent une maison dans une commune vivante, bien équipée… et enfin abordable.
Prix au m² en 2025 : 3 869 € (-18 %)
Francheville : résidentiel, vert… et (enfin) accessible
C’était l’un des bastions du haut de gamme lyonnais. Mais même Francheville n’échappe pas au coup de froid du marché. Espaces boisés, grands terrains, calme olympien… et désormais, des prix qui font moins peur. L’occasion parfaite de s’offrir une vie plus verte sans quitter la métropole.
Prix au m² en 2025 : 4 411 € (-18 %)
Saint-Genis-Laval : une étoile en pause
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Stratégique, bien desservie, bourrée d’équipements (hello métro B et hôpital Lyon Sud), Saint-Genis-Laval est toujours une valeur sûre. Mais les prix dans l’ancien dévissent à leur tour. Une aubaine pour les acheteurs patients, qui parient sur un rebond à moyen terme.
Prix au m² en 2025 : 4 395 € (-18 %)
Ces communes longtemps cotées, qui affichaient des hausses à faire pâlir Paris, reviennent sur des niveaux plus raisonnables. L’effet des taux d’emprunt élevés ? Clairement. Mais aussi un ajustement logique après une flambée parfois irrationnelle. Les vendeurs doivent désormais revoir leurs prétentions, et les acheteurs — patients, prudents mais décidés — trouvent enfin des fenêtres de tir.
Pour ceux qui rêvaient de quitter l’hyper-centre lyonnais, de troquer leur deux-pièces canut contre une maison avec un jardin, un peu de verdure et beaucoup plus d’espace, 2025 s’annonce comme une année charnière. Pas forcément le grand soir de l’immobilier, mais un retour à des prix plus en phase avec la réalité. Et ça, ça change tout.
Source : Seloger.com