La crise sanitaire a démontré pour bien des familles les limites de l’habitat dans les grandes villes. Les Français souhaitent désormais un logement plus grand avec un extérieur, un coût de la vie plus faible dans un cadre proche de la nature tout en bénéficiant des avantages d’une ville. Selon une étude publiée par La Fabrique de la Cité, 21% des Français et 31% des habitants des grandes villes songent à déménager.
Mieux encore : selon le Baromètre territoires 2020 réalisé par Villes de France, 63% des moins de 35 ans souhaiteraient s’établir dans une ville moyenne. “Le télétravail ou le changement de vie de nombreux Français suite à la crise sanitaire les conduit à aller habiter dans un cadre plus proche de la nature tout en bénéficiant des avantages de la ville. Les villes moyennes retrouvent donc une attractivité surtout auprès des jeunes. Les prix immobiliers abordables dans ces villes en font de très bons investissements immobiliers.”, analyse Jonas Wiesel, fondateur de RealAdvisor
Marseille : Qualité de vie et rentabilité locative
D’après l’étude effectuée par RealAdvisor, il semblerait qu’à Marseille, l’investissement locatif soit plus intéressant que l’achat. En effet, l’évolution entre le prix au m2 des achats immobiliers 1er et le 4e trimestre 2020 a baissé de 2,9% contre une augmentation de 4% pour les loyer au m2 annuel des appartements loués. Le prix du m2 acheté s’élève à 3281€, un prix très compétitif comparé à des villes comme Lyon ou Bordeaux et à 188€ pour une location. Avec ce score Marseille est une particulièrement attractive sur le domaine immobilier.
Pour ce qui est des zones où investir autour de Marseille, La Ciotat est en tête avec 7,9% d'évolution sur les achats et 4,7% sur le locatif. Vient ensuite Martigues qui se positionne très bien sur le marché de l'achat mais dégringole tout de même sur le marché du locatif avec une baisse de -4,5%. Aubagne, Aix-en-Provence (qui reste très chère) et Vitrolles détiennent des scores assez similaires bien que Vitrolles se détmarque un peu avec une brillante augmentation de prix au m2 des biens à la location. Dans l'ensemble ces villes détiennent un taux de rentabilité entre 4,2 et 5,7% ce qui est très intéressant !