Désolée de briser un mythe, mais oui, il va être très compliqué pour vous d’acheter un bien dans Paris intra-muros. Soit vous avez tiré votre épingle du jeu et gagnez plus de 8 000 € par mois (soit environ 100 000 € à l’année), et on veut votre astuce et le numéro de votre employeur sur le champ, soit, comme la majorité des Français·e·s, vous évitez la plupart du temps de consulter votre compte bancaire tant vivre dans le déni financier est un sentiment agréable. Surtout quand on vit à Paris.
Des prix en constante hausse depuis 20 ans…
Avec cette étude, vulgarisée par BFM-TV immobilier, la start-up Virgil, qui propose une solution d'aide à l'accession à la propriété, montre qu’un·e acheteur·euse doit gagner 97 490 € en moyenne par an pour espérer devenir propriétaire à Paris d’un 40m2, « sans compter l’apport de 10% qui est devenu impératif ».
🇫🇷 FLASH | Il faudrait gagner près de 100 000 euros par an pour acheter un logement de 40 m² dans #Paris, selon une étude. pic.twitter.com/48n21y1cab
— Cerfia (@CerfiaFR) April 27, 2023
Il y a 20 ans, les prix étaient bien en dessous : pour la même surface, un primo-accédant devait gagner en moyenne 42.047 € par an pour acheter à Paris. L’étude précise qu’« en 2002, les arrondissements les moins chers à l’achat de ce type de bien étaient le 19e (30.505 € brut annuel), le 18e et 20e (32.153 €), le 10e (34.862 €) et le 11e (38.278 euros brut annuel) ». Ces mêmes arrondissements restent les plus attractifs aujourd’hui, même si le salaire nécessaire a lui aussi doublé. À savoir que pour parvenir à ce baromètre, Virgirl s’est basé sur les Prix immobiliers délivrés par Paris Notaires Services en région parisienne et par arrondissement.
… Et plus avantageux en petite et grande couronne
Plus avantageux, mais en constante augmentation également : en petite couronne, il faudrait gagner 50.743 € et en grande couronne 32.249 €, contre 19.080 € en 2002.
Acheter un appart à Paris be like : pic.twitter.com/Jv07fw4UPe
— Florian (@Floo_66) May 14, 2022
Bref, le bilan est fatal : sur les 20 ans dernières années, les prix de l’immobilier ont progressé de 194 % en moyenne pour Paris, 160 % pour la petite couronne et 114 % pour la grande couronne. De ce fait, si l’achat est rarement privilégié, les prix à la location sont tout autant élevés : rappelez-moi pourquoi on a décidé de vivre ici, au juste ? Ah oui, c’est vrai, parce qu'apparemment, Paris est l’une des meilleures villes d’Europe où il fait bon vivre.