On pensait que c’était la fin du bonheur et des bonnes nouvelles pour tous ceux d’entre vous qui songez à investir dans les pierres de la capitale. Eh bien finalement, peut-être pas. Si, en ce début d’année, les prix semblaient se stabiliser et s’équilibrer un peu après quelques années de baisse constante, ce mois de mars apporte avec lui de bonnes nouvelles : c’est sans doute le meilleur moment pour acheter avant un tournant potentiel à venir en cours d’année.
Des arrondissements très abordables
On commence avec une excellente nouvelle : à l’heure actuelle, dans 6 des 20 arrondissements de la capitale, on observe des prix au mètre carré inférieurs à 9 000€. Une situation qui n’est pas nouvelle, mais qui semble se confirmer en ce mois de mars 2025, puisque sur les 6, 5 enregistrent des prix en moyenne entre 1,4 et 4,6% moins chers que l'année dernière. Et sans grande surprise, ce sont les 19e, 18e et 20e qui se situent en pole position, avec des prix entre 7 590€/m² et 8 080€/m².
#Immobilier #Paris
— PAP.fr - Particulier à Particulier (@pap_fr) March 14, 2025
Le 1er arrondissement de Paris est celui qui enregistre la plus forte baisse : -10,1 % en un an, avec un prix moyen de 12 180 €/m²
✚d'info👉https://t.co/KEq3ptQ5pQ pic.twitter.com/h4t7qrRSNM
Étonnamment, le seul arrondissement à enregistrer une augmentation de ses prix sur l’année se situe également dans cette catégorie, puisqu’il s’agit du 13e, qui enregistre pour l’instant des prix à 8 530€/m² en moyenne, soit une évolution positive de 2,3% depuis l’année dernière. Ça reste donc plutôt abordable, et cette légère hausse ne devrait pas trop impacter les futures ventes. On préfère en tout cas que ça augmente là-bas plutôt que dans le 6e, arrondissement le plus cher qui affiche des prix à 13 460€/m².
Une augmentation plus importante à prévoir prochainement ?
Cependant, il n’est pas dit que cette situation perdure bien longtemps, puisque les experts immobiliers observent un retour de plus en plus important des acheteurs sur le marché, ainsi que des taux d’intérêt qui n’en finissent plus de baisser. Des ingrédients qui pourraient favoriser très prochainement une évolution des prix vers le haut.
La ville des pied-a-terre c'est une ville vide que s'accaparent les plus riches
— Jacques Baudrier (@jacquesbaudrier) March 3, 2025
La carte de l'augmentation des prix de l'immobilier à Paris et la carte des logements inoccupés sont les mêmes : plus il y a de logements vacants et de résidences secondaires, plus les prix montent pic.twitter.com/g515wJN8H8
Pas de souci cependant, on est encore loin de la barre des plus de 10 000€ au mètre carré qui avait été atteinte il y a 2 ans, frôlant même les 11 000. Pour l’instant, on parle plus d’une réduction des écarts de prix entre les différents quartiers que d’une réelle explosion du marché, puisque ce sont les arrondissements les moins chers qui enregistrent les plus faibles baisses de prix, voire les seules augmentations, en témoigne le 13e. Pas de panique donc, c’est encore le moment d’investir.
