Ce n’est une surprise pour personne : l’achat immobilier à Paris est synonyme de parcours du combattant. Et une fois de plus, les chiffres parlent d’eux-mêmes : si à l’échelle nationale, le nombre d’acheteurs a augmenté de 11,3 % sur un an — entre 2024 et 2025 —, à Paris, cette augmentation s’élève timidement à 3,2 %, soit trois fois moins que la moyenne nationale.
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Près de 10 000 € le mètre carré dans la capitale
Comment expliquer cette différence entre Paris et le reste de l’Hexagone ? Le prix du mètre carré. Dans la capitale, il faut compter 9680 € du mètre carré en moyenne, d’après l’observatoire PAP. À titre comparatif, en août 2025, le prix du mètre carré strasbourgeois était estimé à 3757 €. Investir à Paris est donc particulièrement difficile, même avec un revenu à 4000 € nets par mois. La demande a Paris est donc inférieure puisque les potentiels acheteurs n'ont pas forcément le budget nécessaire ou alors ils peuvent trouver des surfaces plus élevées pour une somme équivalente, voire inférieure, en s'éloignant.
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La banlieue de plus en plus attractive
Pour pallier cette incapacité à investir, les Parisien·ne·s se tournent vers les communes alentours. Plus abordables, elles permettent d’avoir une plus grande surface de vie. Ainsi, Saint-Denis, Romainville, Saint-Germain-en-Laye, Boulogne-Billancourt, Versailles, Vitry-sur-Seine ou Nanterre s’illustrent comme des destinations particulièrement intéressantes pour profiter d’un bon rendement locatif.
Qu'en sera-t-il de la situation immobilière pour l'année 2026 ? L'investissement immobilier devrait continuer d'augmenter sans toutefois connaître une hausse fulgurante. En revanche, d'après l'observatoire PAP, les villes telles que Nantes, Montpellier, Marseille et Lille, plus abordables, devraient continuer d'attirer une forte demande.
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