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Dans ces 11 arrondissements parisiens, les prix des logements n'ont jamais été aussi bas

undefined undefined 27 janvier 2025 undefined 13h00

undefined undefined 27 janvier 2025 undefined 17h02

Clémence Varène

Depuis quelques mois maintenant, les prix de l’immobilier parisien sont en chute libre. Et si 2025 annonce sans doute une légère augmentation à venir, avec une baisse des taux d’intérêts, pour l’instant, les tarifs n’ont jamais été aussi attractifs, certains coins passant même en dessous de la barre des 8 000€/m². On vous fait un petit récapitulatif de cette situation certes éphémère, mais non moins satisfaisante.


Une chute impressionnante

Jeunes Parisiens, on vous le dit haut et fort, c’est le moment pour acheter à Paris. Les taux d’intérêts sont en légère baisse, et les prix, eux, n’ont pas encore recommencé à monter après une année 2024 assez extrême pour certains. Ainsi, si les tarifs du 18e ont baissé de 6,3%, ceux du 10e de 6,7% et ceux du 12e de 6,8%, c’est dans le 4e que l’on observe la chute la plus extrême l’année passée, avec 7,1% de réduction.

Une évolution extrêmement positive qui permet à pas moins de 11 arrondissements de passer sous les 10 000€/m², et à 8 d’entre eux d’être même à moins de 9 000€ le mètre carré.

On retrouve donc le 19e à 7 630 €/m², le seul à passer sous la barre des 8 000€. Il est suivi par le 20e à 8 030 €/m², le 13e à 8 230 €/m² , et le 12e à 8 370 €/m². Le 18e, qui présente un intérêt considérable grâce à Montmartre, se retrouve en 5e position, à 8 480 €/m². Le 14e et le 15e se suivent une fois encore, à respectivement 8 750 €/m² et 8 960 €/m². Grande surprise, le 10e aussi se trouve dans ce top 11, et pas en dernière position, puisqu’il propose des tarifs à 8980 €/m².

Pour finir, on retrouve les 17e (9 430 €/m²), 11e (9 470 €/m²) et 9e (9 770 €/m²) qui, même s’ils sont eux au-dessus de 9 000€/m², proposent tout de même des tarifs plus qu’attractifs.


La fin de la crise du logement ?

Cependant, même si tous ces tarifs sont plutôt une bonne nouvelle, et pourraient aider certains primo-acquéreurs à sauter le pas, ne nous emballons pas trop vite. Les prix dans la capitale restent extrêmement élevés, trouver une location est un parcours du combattant digne des pires épisodes de Koh Lanta, bref, toutes ces informations sont à prendre avec des pincettes.

Surtout que, malheureusement, 2025 devrait marquer la fin de cette période de joie, de prospérité et d’apparts pseudo-accessibles. Comme indiqué plusieurs fois, la chute des taux d’intérêts devrait multiplier le nombre d'acheteurs, faisant flamber les prix d’ici 6 mois environ. Heureusement, on ne devrait pas pour autant retourner à une situation où presque tous les arrondissements frôlent les 11 000€ le mètre carré, comme cela avait pu être le cas il y a quelques années. Ouf (un peu) !