On pensait que le bonheur et les bonnes nouvelles pouvaient durer éternellement, finalement, peut-être pas. Pour la première fois depuis près de 5 ans, en ce mois de janvier 2025, les prix de l’immobilier parisien étaient à la hausse. Une augmentation pour l’instant assez minime (+0,7% en trois mois, +0,5% en un an), qui marque peut-être un tournant dans le marché et un retour à des prix beaucoup moins attractifs.
Un regain d’activité
Depuis quelques mois, on observe un retour plus important du nombre d’acheteurs sur le marché. Et ça se comprend, quand on sait que les taux d'intérêts des banques pour les prix commencent à baisser considérablement, redescendant aux alentours des 3,5% après des pics à 4 et quelques ces dernières années. Un moment propice au crédit donc, qui motive principalement les primo-accédants, sans bien à vendre pour compenser un achat.
L’année commence très bien pour le marché immobilier français. À Paris, dans les grandes villes, comme dans les zones rurales, les prix ont grimpé en flèche sur le mois de janvier.
— Forbes France (@forbes_fr) February 4, 2025
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Comment cela se traduit sur le terrain ? Différents agents observent donc une multiplication du nombre d’appels et de demandes de visites, et surtout des acheteurs plus à l'aise financièrement parlant, qui négocient moins les prix de leurs futurs toits. Si, il y a encore quelques mois, les spécialistes parlaient de négociations entre 5 et 10%, aujourd’hui, on se situe entre 3 et 6%. On constate aussi des transactions qui se font beaucoup plus vite, preuve de l’intérêt des Parisien·nes. Mais alors forcément, qui dit augmentation de la demande dit augmentation des prix…
Une augmentation toute relative
Cependant, pas de panique, si vous êtes en train de chercher un appartement à transformer en petit nid douillet, la situation n’est pas catastrophique non plus. Si les prix augmentent sensiblement, les différents agents parlent plus de stagnation des prix que de fin de la baisse. De la même manière, cette petite évolution n’est qu’une moyenne et elle est bien loin de concerner tous les types de logement. Si les vendeurs de biens neufs et complètement rénovés baisseront moins leurs prix, les autres, eux, n'ont pas changé de ligne directrice.
Parce que le marché immobilier n'est pas encore assez bloqué à Paris, que les prix ne sont pas encore assez élevés et que la pénurie de logements n'est pas encore assez forte. #SocialismTuesday @Anne_Hidalgo https://t.co/aksryn8wuv
— AFUERA ! (@LaPravda99) February 11, 2025
De la même manière, cette remontée des prix concerne principalement les arrondissements les moins chers de la capitale, et si la situation se poursuit sur les prochains mois, on observerait donc une atténuation des disparités entre les différents quartiers de Paris, plus qu’une réelle explosion du budget sur l’ensemble de Paris. Quoi qu’il arrive cependant, n’attendez peut-être pas trop, entre les prix encore assez abordables et les taux d'intérêts qui baissent, c’est le moment d’investir !
