Depuis le début de l’année, on vous l’a répété à plusieurs reprises, les tendances sont encore à la baisse pour ce qui est de l’immobilier parisien. Pourtant, dans certains arrondissements, malgré une chute des prix, les tarifs au mètre carré restent très, très élevés, allant jusqu’à plus de 12 000 €/m² pour certains. Alors, quels sont les coins à fuir de toute urgence si vous voulez investir ?
Le centre, épicentre de l’horreur
Bon, sans grande surprise, c'est dans les arrondissements les plus centraux de la capitale, avec leurs grandes avenues et leurs immeubles haussmanniens, que se situent les biens les plus onéreux. Tout en haut de la liste, on retrouve le 6e qui, même si ses prix ont chuté de 2,8% par rapport à l’année dernière, culmine tout de même à plus de 13 000 €/m², et plus précisément à 13 460. En même temps, on peut le comprendre, Saint-Germain-des-Prés, c’est vraiment le summum du chic, non ?
« Paris c’est une ville de classes moyennes ». À 11000€ le m2, il faut à une famille avec 2 enfants débourser 1 million d’euros pour s’offrir un appartement correct. S’il y a une candidate déconnectée de la réalité des français c’est bien #AnneHidalgo.
— Eric Klein (@EricKLein_) April 6, 2022
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Pour compléter le top 5 des arrondissements complètement inaccessibles à moins de vendre 6 reins et 3 poumons au marché noir, on retrouve le 1er, le 3e, le 4e et le 7e, dont les prix se situent entre 12 040 et 12 420 €/m². Encore une fois, ce ne sont pas des quartiers réputés pour leurs restaurants abordables et leurs friperies hyper sympas, on n’est donc pas très étonné de voir que les prix culminent si haut. Forcément, les investisseurs principaux sont donc des gens très très fortunés, et surtout des étrangers.
Des bons plans… plus pour longtemps ?
Mais alors, vous qui êtes Parisien·nes avec un salaire tout à fait normal, où investir, me direz-vous ? Eh bien heureusement, certains arrondissements restent quand même bien plus abordables. Nouveau top 5, en partant du bas cette fois-ci : le 19e, le 20e, le 18e, le 12e et le 13e, dont les tarifs se situent entre 7 590 et 8 530 €/m². De quoi faire de bonnes affaires dans des quartiers pas trop désagréables.
D’après cette source tirée du parisien, on va estimer qu’un 100m2 à Paris coûte entre 945 300€ et 1 541 600€.
— Joul - Furax 🔥 (@turbojoul) November 22, 2021
Je vous propose d’aller essayer d’emprunter ces sommes et de filmer la réaction de votre banquier. https://t.co/Tia0gF2EVP pic.twitter.com/uBUtSND6oh
Cependant, on préfère vous prévenir, si vous voulez investir, c’est sans doute le moment. Car, après des années de baisse des prix, les experts sont (quasi) formels, le marché immobilier parisien semble atteindre un point d’inflexion. Fini la dégringolade, les affaires reprennent, les demandes affluent et les tarifs devraient commencer à remonter dans les prochains mois. Affaire à suivre…