Le littoral marseillais reste au sommet
Selon les données publiées par PAP.fr, le 7ᵉ arrondissement conserve sa première place avec 4 719 €/m². Entre la Corniche Kennedy, Endoume et leurs vues mer imprenables, les biens se vendent toujours au prix fort. Le 8ᵉ, avec ses 4 367 €/m², séduit familles et cadres pour sa proximité avec les plages du Prado et ses quartiers résidentiels. Ces arrondissements symbolisent le prestige marseillais, où la demande dépasse largement l’offre et où la baisse nationale des prix n’a presque aucun effet.
Les arrondissements centraux jouent l’équilibre
Avec 3 758 €/m² dans le 6ᵉ et 3 495 €/m² dans le 5ᵉ, le cœur de Marseille reste dynamique. Ces secteurs, proches des universités et des hôpitaux, attirent étudiants et jeunes actifs. Le 1ᵉʳ, le 2ᵉ et le 12ᵉ affichent des prix intermédiaires, entre 3 200 et 3 300 €/m². Le 1ᵉʳ, central et populaire, séduit par sa proximité avec la gare et la Canebière ; le 2ᵉ, transformé par Euroméditerranée, gagne en standing ; tandis que le 12ᵉ, plus résidentiel, reste prisé des familles. Ces arrondissements incarnent le compromis parfait entre accessibilité et animation urbaine.
Des zones accessibles pour les budgets malins
Pour ceux qui recherchent plus d’espace sans quitter Marseille, les 9ᵉ, 10ᵉ, 11ᵉ et 16ᵉ arrondissements affichent des prix entre 2 500 et 3 000 €/m². Le 9ᵉ, adossé aux Calanques, garde un fort attrait ; le 10ᵉ et le 11ᵉ sont plébiscités par les familles ; tandis que le 16ᵉ conserve une identité populaire mais pleine de charme. Enfin, les 3ᵉ, 13ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ présentent les prix les plus bas de la ville, parfois sous les 1 500 €/m². Le 3ᵉ, proche du centre, possède un potentiel de rénovation intéressant, et le 13ᵉ, plus vaste, attire une population jeune. Les 14ᵉ et 15ᵉ, à 1 477 € et 1 364 €/m², restent les plus abordables de Marseille — une véritable porte d’entrée sur la propriété pour les primo-accédants.
Données issues de l’étude de PAP.fr publiée en octobre 2025.